Beliebte Immobilien sind Ferienhäuser oder Ferienwohnungen in Urlaubsregionen wie beispielsweise im Allgäu oder auf Sylt. Um die perfekte Immobilie zu finden, bedarf es ein bestimmtes Grundwissen über diese Branche. Zu Beginn gilt, dass Sie als Käufer sich zunächst im Klaren sein müssen, welchem Zweck die Immobilie dienen soll. Man kann auch einen Immobilien Suchauftrag nutzen, um die passende Immobilie zu finden. Wollen Sie das Ferienhaus zur privaten Nutzung verwenden oder planen Sie es zu vermieten oder weiterzuverkaufen?
Für den erfolgreichen Kauf der Immobilie, werden im Folgenden einige wichtige Tipps vorgestellt.
1. Makrolage
Als erster Ansatzpunkt dient immer die Lage einer Immobilie. Der Ort ist nicht nur wichtig, sondern kann auch zu entscheidenden Vor- oder auch Nachteilen führen. Um eine gute Vermietbarkeit gewährleisten zu können, sollte die Immobilie in einer beliebten Urlaubsregion liegen.
Die Makrofaktoren, die es zu beachten gilt, sind das Angebot an Freizeitaktivitäten, Geschäften und die Verkehrsanbindung. Zu beachten ist auch die saisonale Attraktivität einer Immobilie. Das bedeutet, dass man darauf achten sollte, dass die Ferienwohnung nicht nur im Sommer einen beliebten Urlaubsort darstellt, sondern bestenfalls auch zu allen anderen Jahreszeiten.
2. Mikrolage
Bei diesem Schritt geht es um die Lage der Immobilie in dem Ort, den Sie ausgewählt haben. Nachteilig bewertet werden unter anderem die Lage an einer Hauptverkehrsstraße oder in der Nähe eines Bahnhofs. Zu empfehlen sind vor allem Anwesen in ruhigeren Seitenstraßen mit guter Verbindungen zu Zentrum und Freizeitaktivitäten.
3. Bedürfnisse der Zielgruppe
Zur Unterstützung der Wahl des richtigen Hauses empfiehlt sich ein Blick auf die Zielgruppe. Generell sind an beliebten Urlaubsstätten Häuser und Wohnungen gleichermaßen nachgefragt. In den meisten Fällen sind Mieter von Ferienhäusern Familien mit mehreren Bekannten und/oder Kindern. Informieren Sie sich vorher genau darüber welche Werte den Mietern wichtig sind und wie Sie diese umsetzen können.
4. Nebenkosten
Wenn Sie sich für die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie entscheiden, dürfen Sie nicht vergessen, dass auch verschiedene Kosten auf Sie zukommen. Von der Grunderwerbsteuer über eventuell notwendige Renovierungen bis hin zu jährlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom. Diese Kosten können teilweise sogar bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Teilweise können die Nebenkosten auch auf den Mieter übertragen werden, allerdings sollten diese einen Wert von drei Euro Nebenkosten pro Monat und Quadratmeter nicht übersteigen. Wenn die Nebenkosten zu hoch sind und Sie keinen Überschuss erwirtschaften, sollten man darüber nachdenken, ob man die Ferienwohnung verkaufen sollte.
5. Steuern beachten
Bei dem Kauf einer Immobilie gilt der Grundsatz, dass sich das Anwesen auch ohne Steuervorteile rechnen lässt. Lassen Sie sich bei Unsicherheiten von einem Steuerberater erklären welche Möglichkeiten es gibt und worauf Sie achten müssen. Dabei dürfen Sie Ihre Pflichten, die Sie als Touristikunternehmer haben, nicht vergessen. Nichtsdestotrotz können auch Vorteile entstehen, die Ihnen der Steuerberater vorlegen kann.
6. Berechnen Sie Ihre Rentabilität realistisch
Eine jährliche Rendite von drei bis vier Prozent ist mit einer guten Immobilie möglich. Natürlich gibt es auch höhere Renditen, die über diesen Durchschnitt hinausgehen. Von dieser Norm sollte man aber als Vermieter nicht ausgehen. Verschieden Faktoren wie schlechtes Wetter oder andere Einflüsse können die Mieterzahl der Ferienimmobilie deutlich schmälern.
7. Bieten Sie guten Service
Ein gepflegtes Umfeld ist Muss für jeden, der ein Ferienhaus verkaufen möchte. Durch kleine Gesten kann man einiges bewirken. Bei Fragen zur Stelle sein und mit verschiedene Angeboten aufwarten, kann einen erheblichen Vorteil bedeuten. Dieses Verhalten zieht nicht nur neue Mieter an, sondern bindet bestehende Mieter auch an die Immobilie und Ihren Service. Für den Fall, dass Sie nicht vor Ort sein können, lohnt es sich einen seriösen Immobilienmakler zu beauftragen.
Seriöse Immobilienmakler verlangen meist zwischen 20 und 30 Prozent der Mieteinnahmen. Daher sollten Sie diese Maßnahme in Ihre Kosten mit einberechnen. Entscheidender Vorteil ist, dass Ihnen viele der genannten Schritte abgenommen werden, bzw. Sie umfassend unterstützt werden.
Wer ein Ferienhaus oder Ferienwohnung kaufen möchte, muss sich darüber Gedanken machen, was für ein Feriendomizil passend ist. Darüber hinaus sollten die verschiedenen Schritte Aufschluss gegeben haben, worauf man achten muss, wenn man ein Ferienhaus verkaufen möchte.